Metodické usmernenie ÚVO č. 6635-2020, nadobúdanie stavieb, nadobúdanie stavieb - výnimka

Bratislava: 29.04.2020

Elektronickou poštou zo dňa 14.04.2020 ste sa obrátili na Úrad pre verejné obstarávanie (ďalej len „úrad“) so žiadosťou o usmernenie k aplikácii zákona č. 343/2015 Z.z. o verejnom obstarávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o verejnom obstarávaní“).

Vo Vašej žiadosti uvádzate, cit.: „V usmernení č. 1/2018 úrad vyjadril názor, že medzi výnimky (§ 1 ods. 2 písm. c) zákona o verejnom obstarávaní) nemožno zaradiť a je nutné predmetné zákazky obstarávať ako zhotovenie stavebných prác, tieto situácie:

- v prípadoch projektov, pri ktorých sa byty alebo nebytové priestory predávajú alebo prenajímajú ešte pred začatím stavebných prác alebo vo fáze ich výstavby.“

V nadväznosti na uvedené žiadate o dovysvetlenie čo sa považuje za fázu výstavby. V tejto súvislosti sa pýtate, či musí byť bytový dom kompletne dokončený a skolaudovaný a až potom ho je možné odkúpiť od obchodnej spoločnosti, a vtedy sa na tento postup vzťahuje vyššie uvedená výnimka, na ktorú sa procesy verejného obstarávania nevzťahujú.

V predmetnej veci Vám poskytujeme nasledovné metodické usmernenie.

Výnimky z aplikácie pravidiel a postupov vo verejnom obstarávaní predstavujú objektívny dôvod uzavrieť určité a presne vymedzené zmluvy bez použitia týchto pravidiel a postupov. Je však zakázané použitie týchto výnimiek s cieľom vyhnúť sa použitiu postupov a pravidiel zadávania zákazky podľa zákona bez existencie objektívnych dôvodov (§ 1 ods. 13 zákona o verejnom obstarávaní).

Podľa § 1 ods. 2 písm. c) zákona o verejnom obstarávaní sa tento zákon nevzťahuje na nadobúdanie existujúcich stavieb alebo ná