Metodické usmernenie ÚVO č. 12402-2021, postup obce pri obstaraní bytu

Bratislava: 6.12.2021

Elektronickou poštou zo dňa 12.10.2021 ste sa obrátili na Úrad pre verejné obstarávanie (ďalej len „úrad“) so žiadosťou o usmernenie k aplikácii zákona č. 343/2015 Z.z. o verejnom obstarávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o verejnom obstarávaní“).

Žiadate úrad o metodické usmernenie v prípade obstarávania nájomných bytov, ak existujú nasledovné podmienky:

- „obec nemá vo svojom vlastníctve vhodnú pozemkovú nehnuteľnosť, na ktorej by bolo možné realizovať výstavbu bytového domu a nie je schopná pozemok zabezpečiť si kúpou v rámci katastrálneho územia obce,

- podnikateľskému subjektu - tretej osobe bolo príslušným stavebným úradom vydané stavebné povolenie na výstavbu bytového domu s určitým počtom bytov rôzneho druhu (s rôznym počtom obytných izieb a príslušenstva) a tento subjekt započal alebo započne s výstavbou bytového domu na pozemku, ktorý má vo svojom vlastníctve alebo má k nemu iný právny vzťah oprávňujúci ho k uskutočňovaniu takejto činnosti, pričom pozemok nebol v minulosti vo vlastníctve verejného obstarávateľa a pozemok nachádza sa v katastrálnom území obce,

- obec - verejný obstarávateľ má záujem kúpiť do svojho vlastníctva určitý počet bytov podľa dopytu občanov obce, ktoré budú nachádzať sa v bytovom dome za predpokladu, že zo strany Štátneho fondu rozvoja bývania a Ministerstva dopravy a výstavby SR bude daný súhlas s prefinancovaním kúpy bytov,

- obec nemala a nemá žiadny vplyv na druh stavby a projekt, nemala požiadavky na projektovú dokumentáciu k bytovému domu, technické prevedenie bytového domu, použitý stavebný materiál, stavebné postupy, vizuál bytového domu, t.j. na architektonické, urbanistické, dispozičnú - prevádzkové, materiálové riešenie podľa vlastných predstáv,

- podnikateľský subjekt realizuje výstavbu sám vo vlastnej réžii alebo dielo pre neho zhotovuje tretia strana nezávislá od verejného obstarávateľa,

- podnikateľský subjekt financuje výstavbu z vlastných prostriedkov a z komerčného úveru, a preto žiada uzavrieť zmluvu o budúcej zmluve o prevode vlastníctva k bytom, ako jednou z podmienok financovan