Metodické usmernenie ÚVO č. 7074-2021, výnimka - prenájom nehnuteľnosti (nebytového priestoru), zmiešaná zákazka (prenájom, stavebné práce, služby spojené s používaním priestoru)

Bratislava: 18.6.2021

Elektronickou poštou z 13.5.2021 ste sa na nás obrátili so žiadosťou o usmernenie k zákonu č. 343/2015 Z.z. o verejnom obstarávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o verejnom obstarávaní“).

Vo svojej žiadosti uvádzate, že pre jednu zo svojich organizačných zložiek riešite otázku zabezpečenia prenájmu nebytového priestoru, pričom navrhovaná doba nájmu je 60 mesiacov. Z cenovej ponuky, ktorú ste získali v rámci Vami zrealizovaného prieskumu trhu vyplynula nasledovná skladba navrhovanej zmluvnej ceny:

- prenájom nebytových priestorov v objekte DC: 29 725 €

- služby spojené s používaním nebytového priestoru: 16 325 €

- spolu bez DPH 20%: 46 050 €

- cena za celý špecifikovaný predmet ponuky nájmu je 46 050 €

Spomínate, že v cene je zahrnuté aj vybudovanie osobitnej zóny s charakteristikou zodpovedajúcou Vašim požiadavkám.

Poukazujete na to, že podľa platného znenia zákona o verejnom obstarávaní § 1 ods. 2 písm. c), sa tento zákon na nájom existujúcich stavieb a iných nehnuteľnosti, nevzťahuje. Vzhľadom na aktuálny právny a faktický stav si dovoľujete požiadať o usmernenie, či účel prenájmu ako ho opisujete vo svojej žiadosti nepodlieha postupu podľa príslušných predpisov o verejnom obstarávaní a FR SR môže s príslušným vlastníkom nehnuteľnosti na tento účel priamo uzatvoriť zmluvu o nájme nebytových priestorov podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov.

V predmetnej veci Vám poskytujeme nasledovné metodické usmernenie.

Podľa § 147 písm. h) zákona o verejnom obstarávaní Úrad pre verejné obstarávanie (ďalej len „úrad“) usmerňuje metodicky účastn